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AIRBNB – UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE INVERSIÓN PARA TODOS

AIRBNB – UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE INVERSIÓN PARA TODOS

AIRBNB – UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE INVERSIÓN PARA TODOS

El 2022 es el año donde se empieza a ver una mejora más clara a la situación pandémica vivida desde el 2020. Entonces, porque no comenzar dicho año comentándote una oportunidad de negocio emocionante y atractivamente redituable. 

Te contamos que AIRBNB es una plataforma digital la cual permite a varios propietarios poner en alquiler sus inmuebles (dptos., casas, etc.) para que otros usuarios los alquilen de acuerdo a sus necesidades y por una cierta cantidad de tiempo. Dicha plataforma está disponible por app y por página web. 

Un punto fuerte de AIRBNB es el sistema de calificaciones que maneja la plataforma, donde los huéspedes dan una puntuación a los “anfitriones” (personas que alquilan sus espacios) por la calidad de su servicio y viceversa de anfitriones a huéspedes por su calidad como usuarios del espacio. Esto permite a los anfitriones atraer más huéspedes por su buen servicio, como a la vez hacerlos más competitivos y atractivos para nuevos huéspedes. 

Lo interesante de este modelo de negocio es el incremento en la generación de ingresos a comparación del alquiler convencional que se da de mes a mes. Por ejemplo, un departamento de 140 m² en la zona céntrica de Arequipa con un precio de mercado de $154,000.00 o S/.616,000.00 (tipo de cambio S/.4) siendo alquilado mensualmente por S/. 2000; al año S/.24,000.00 llega a recuperar lo invertido en 308 meses o 25.67 años. 

Fuente: Elaboración propia, 2022

Sin embargo, un departamento más pequeño de 75 m² en la misma zona, con un precio de mercado de $82,500.00 o S/. 330,000.00, alquilado por medio de AIRBNB durante 21 días (70% de un mes) genera S/.160 por noche, S/.3380.00 mensual y S/. 40,560.00 anual; llega a recuperar el valor de compra del departamento en 98 meses o 8.17 años. 

Fuente: Elaboración propia, 2022

Y tú te preguntarás, cómo gana dinero AIRBNB, o mejor dicho cuánto cobra AIRBNB para que uses su plataforma como anfitrión. La respuesta sigue siendo buenas noticias, AIRBNB genera ingresos cobrando 3% al host (anfitrión) y tasa variable al huésped, que oscila entre el 5% a 12%. Cabe recalcar que la comisión no afecta los márgenes ya que se ajustan a la renta del inmueble. Un golazo!. 

Entonces, puedes alquilar tu casa o tu departamento, pero, los departamentos son mejores ya que según datos del mismo AIRBNB los usuarios prefieren rentar departamentos y no casas. Otro punto a favor para adquirir uno de nuestros departamentos. ¡Imperdible!

Por último, te daremos unos datos comparativos entre Lima y Arequipa acerca de la RATIO PER, este indica los años que se tardaría en pagar la vivienda por medio del alquiler.  

Fuente: Elaboración propia en base a datos de los 3 primeros trimestres del 2021 recolectados por el BCRP. 

1* promedio tres primeros trimestres del 2021 Lima Moderna (12 Distritos)

2* Calculado en base al precio de venta por m² de $1,100 para un dpto. de 75m²

Como puedes ver, por medio del alquiler en modalidad de AIRBNB el periodo de recuperación de tu inversión en uno de nuestros departamentos es mucho más corto a comparación de una modalidad de alquiler tradicional en Arequipa. Ten presente que el m² en Lima es mucho más costoso que en Arequipa, esto quiere decir que el periodo de recuperación de un departamento por medio de alquileres es más corto para la ciudad de Arequipa con respecto a Lima Moderna. 

Fuente: Elaboración propia, 2022

Recuerda que las ventajas de tener un departamento en renta con el formado de AIRBNB son:

  • Precios mucho más baratos que los hoteles. Es más que probable que elijan tu departamento que un hotel.
  • Puedes rentar el inmueble completo o por habitaciones.
  • Rentabilidad a corto plazo más que asegurada.
  • La misma plataforma cobra por ti, no tienes necesidad de estar teniendo dolores de cabeza con la modalidad de pago.
  • Puedes ofrecer servicios adicionales, no solo las de alquiler, como puede ser movilidad o tours. Eso aumenta tus ganancias.

Entonces, ¿Qué estas esperando para comenzar a rentar tu nuevo departamento por AIRBNB?



Bibliografía:


28/01/2022 - Alferza Desarrolladora Inmobiliaria Escrito por: Gianfranco Velarde-Álvarez
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