Claves para Alquilar o Adquirir tu Depa de Manera Segura

Adquirir o alquilar un depa es una satisfacción enorme, pero es más gratificante saber que fue de una manera exitosa y segura. Alferza te recomienda 5 claves para que tu compra o alquiler sea más satisfactoria.

1) Verifica la titularidad y el estado del inmueble:

• Conoce la titularidad y el estado de tu próximo inmueble, por eso te sugerimos algunos puntos.
• Pide el número de partida registral del inmueble al vendedor.
• Ingresa a la página: https://enlinea.sunarp.gob.pe/.../pages/acceso/ingreso.faces solicitar un CRI (Certificado Registral Inmobiliario) a partir del cual:
• Conocerás al propietario o propietarios del inmueble que desea adquirir.
• Revisa si hay medidas cautelares (embargo o anotaciones) sobre el inmueble que puedan crear incertidumbre sobre la titularidad del vendedor.

2) Revisa que no haya pagos pendientes. No es muy común revisar los pagos de los servicios de agua, desagüe y luz e impuestos municipales; sin embargo, es necesario realizarlo a fin de poder disfrutar de la manera esperada el inmueble. Realiza este paso sobre todo cuando el medio de compraventa sea por escritura pública.

3) Escoge el documento adecuado. Para que la compraventa sea más segura o un alquiler más seguro, el traspaso de propiedad debes hacerlo a través de una escritura pública. Este documento sustenta el acto que deseas realizar y puedes solicitar la inscripción de la transferencia en el Registro Público.

4) Solicita el ingreso de la transferencia en el Registro Público. Como el poema de Vallejo, las desgracias resultan de “algún pan que en la puerta del horno se nos quema”. Suena poético, pero es real. No basta realizar la transferencia permanente o temporal de la propiedad, también es prioritario ingresarla en el Registro Público.⚠

5) Suscríbete a la alerta registral. Es elemental tener una suscripción a la alerta registral⚠, además de ser gratuita, esta alerta nos notifica al celular o email designado el ingreso de alguna solicitud a registro público relacionada a tu partida del inmueble. Al tener presente dicha notificación, puedes oponerte a la inscripción de la solicitud.