FORMAS DE SUSTENTAR INGRESOS PARA CALIFICAR A UN CRÉDITO HIPOTECARIO

¿Buscas la manera de calificar y obtener un crédito hipotecario para tu primer departamento? Nosotros te brindaremos la información que necesitarás para poder sustentar tus ingresos, es decir la documentación que demuestra tu capacidad de pago ante una entidad financiera para validar el acceso a un crédito hipotecario; además, con esta evaluación se definirá el monto máximo a financiar.

Los ingresos que puedes presentar a la entidad financiera de tu elección están relacionados directamente con el Impuesto a la Renta (IR), para ello los bancos evalúan el tipo de renta que generamos. A continuación, te explicamos cada una de ellas: 

·        1ra categoría o rentistas

¿Qué significa? Es sencillo, este ingreso lo perciben todas aquellas personas cuyos ingresos provienen del arrendamiento o subarrendamiento de un bien inmueble o de un bien mueble; incluso también por la cesión de muebles. Para sustentar este ingreso debes presentar el contrato de alquiler vigente y notariado (debe ser de mínimo un año), declaración jurada anual del Impuesto a la Renta (IR), recibo de pago por arrendamiento Sunat y la constancia de presentación.

·        2da categoría o capitalistas

¿Cómo saber que perteneces aquí? A esta categoría pertenecen todos aquellos que perciben ingresos por: dividendos, distribución de utilidades, regalías, rentas vitalicias, cesiones por marcas, patentes y otras ganancias que puedes encontrar en la página de Sunat.

 ¿Qué documentos te pueden solicitar? Te van a solicitar la declaración jurada anual y/o la declaración Jurada mensual del Impuesto a la Renta (IR), además del recibo de pago del impuesto de 2da categoría.

·        3ra Categoría o accionista de empresa 

¡Para ti empresario! Si tienes ingresos por actividades comerciales, industriales, de servicio o negocio; es decir, si eres una persona natural con negocio o si eres una persona jurídica. En esta categoría vamos a encontrar a aquellos que trabajan con el RUS, régimen especial, régimen MYPE tributario o régimen general; hay que recalcar que la entidad financiera puede pedir documentos diferentes según el régimen en el que te encuentres.

Te comentamos algunos de los documentos que te pueden solicitar: Testimonio de constitución, último PDT anual, 3 últimos PDTs mensuales, recibo de pago de impuestos a Sunat y en algunos casos un listado de tus clientes y proveedores con sus nombres y teléfonos de contacto.

·        4ta categoría o profesionales independientes

Para ti que eres independiente y brindas servicios como: asesoría contable, asesoría legal, docente particular, pintor, diseñador u otros y emites Recibos por Honorarios. Adicional a estos trabajos, también están incluidos los ingresos por dietas de directorio. Para estos casos, la entidad financiera te solicitará tus Recibos por Honorarios de los últimos meses, tu declaración jurada anual y de ser el caso tu contrato por locación.

·        5ta categoría o asalariados

Sustentar los ingresos de esta categoría es la más común y sencilla, ya que son los ingresos que percibimos como trabajadores dependientes con contrato de trabajo, en otras palabras, debes estar en la planilla de una empresa; aquí también se incluyen los ingresos generados por las participaciones. Ahora, ¿qué documentos debes presentar a la entidad financiera? Bueno, lo que te van a solicitar son tus últimas boletas de pago. En estas boletas está el sustento de tus ingresos obtenidos por tu mismo sueldo, comisiones, bonos, gratificaciones, vacaciones, utilidades y cualquier otro ingreso adicional que hayas podido obtener por la empresa en la cual trabajas. Hay algunas entidades financieras que adicionalmente pueden solicitarte el estado de cuenta de la AFP, último abono de CTS o tu certificado de retención del último año.

Recuerda que debes usar esta información como guía base, ya que los documentos varían según política de cada entidad financiera, Además, no es necesario que presentes los documentos de una sola categoría, puedes sustentar ingresos con diversos tipos de renta que demuestren tu ingreso real y total.

Consulta, atrévete y que tu sueño del depa propio ¡NO SOLO SEA UN SUEÑO!

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Residencial Recoleta: https://www.alferza.pe/proyecto/residencial-recoleta

Residencial Castilla: https://www.alferza.pe/proyecto/residencial-castilla [AA1] 

Fuentes:

· Portal Renta Sunat https://renta.sunat.gob.pe/

· Gestión (2022, Abril MYF). Qué son los impuestos de primera, segunda, tercera, cuarta y quinta categoría y en qué se diferencian, Gestión de https://gestion.pe/tu-dinero/que-son-los-impuestos-de-primera-segunda-tercera-cuarta-y-quinta-categorias-y-en-que-se-diferencian-impuesto-a-la-renta-nnda-nnlt-noticia/