Logo Hauspropiedades

Mercado inmobiliario y sus oportunidades de inversión

Mercado inmobiliario y sus oportunidades de inversión

Mercado inmobiliario y sus oportunidades de inversión

Se tiene la idea que las oportunidades son escazas, y puede que si lo sean. Sin embargo, hoy en día, gracias a la tecnología, dichas oportunidades podrían no ser escazas y solo es cuestión de encontrarlas y así aprovecharlas. Es por eso que, el día de hoy hablaremos acerca de las oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario; cómo identificarlas, evaluarlas y aprovecharlas.

Cabe recalcar que la información que te brindaremos es aplicable para los casos en el que desees invertir en un proyecto inmobiliario con nosotros o si quieres un departamento para alquilar o vender a futuro.

El primer paso de todos es informarte acerca de los indicadores de rentabilidad.

El primer indicador que tenemos es el ratio PER. Dicho indicador es útil si piensas invertir en departamentos de forma individual. En nuestro último artículo profundizamos la utilidad de este indicador, con el cual puedes generar rentas súper atractivas por medio del alquiler vía AirBnb, no dudes echarle un ojo.

Continuando, el ratio PER o CAP RATE, nos permite conocer la rentabilidad de un inmueble en relación al arriendo anual que produce con respecto a su precio de venta. Es útil para poder comparar la capacidad de generar ingresos de un departamento con otro, se calcula dividiendo la renta y en cuanto tiempo se llegaría a recuperar dicha inversión. Dividiendo el precio de venta entre el ingreso mensual (si se desea ver el tiempo de recuperación en meses) o entre el ingreso anual (si se desea ver en años) que puede generar el inmueble por medio de alquileres.

Otro indicador importante el cual debes de tener en cuenta es el ROI (Return on Investment), el cual mide la rentabilidad de la inversión que estas realizando, el cálculo es fácil, es la división de las ganancias o retorno entre la inversión realizada, ya sean ganancias anuales por alquiler, la venta del inmueble o ya si hablamos de algo más grande, el retorno que puedes obtener por financiar algún proyecto inmobiliario.

Además, existen otros aspectos que debes vigilar, como los gastos extra que pueda incurrir dicha inversión, como publicidad, mantenimiento, etc. También es importante evaluar el lugar donde se hará la inversión, si será una zona que aumentará o disminuirá su valor a futuro.

Sin embargo, lo más rentable hoy en día es la modalidad de alquiler, ya sea por medios tradicionales o mediante AirBnb. Ya que hoy en día, los inversionistas prefieren reparar y alquilar a reparar y vender.

La razón es sencilla, el mercado de compra, reparación y venta está saturado, con rentabilidades que podrían ser atractivas a simple vista, pero que a largo plazo no lo son.

En cambio, la modalidad de compra, reparación y alquiler es mucho más atractiva porque se habla de rentas constantes, las cuales permiten pagar las cuotas si el inmueble fue comprado mediante un crédito hipotecario y aun así generar una pequeña ganancia mensual.

Esta es una inversión a largo plazo, ya que el departamento puede llegar a apreciarse con el paso del tiempo, generando una plusvalía para el inversionista ya que además de pagarse solo, y generar ganancias mensuales, también puede ser vendido a un precio mayor. Es una inversión mucho más segura y rentable.

Lo importante dentro es este marco de inversión, es aprender a ser un buen comprador, analizando las virtudes de los departamentos según factores importantes, como los acabados, la zona donde se encuentra, su cercanía a lugares más frecuentados o atractivos, el transporte, la relación calidad-precio, los indicadores de rentabilidad mencionados, entre otros.

Resumiendo, la inversión en el sector inmobiliario es atractiva, y se debe a las siguientes razones:

  • Es menos volátil.
  • Siempre habrá demanda.
  • El alquiler es rentable, de forma tradicional se puede tener un 5% a 7% de rentabilidad promedio, y con AirBnb esta puede ascender entre a 10% a 14% aproximadamente.
  • Inversión flexible, puede ser de corto o largo plazo.
  • Otras personas podrían pagar tu inversión, la mejor forma de adquirir un inmueble es por medio de un crédito hipotecario, el cual puede ser pagado sin problemas por inquilinos.
  • Los bancos pueden llegar a financiar hasta el 90% del valor de venta a diferencia de otros bienes.
  • Es una forma de inversión que beneficia a muchos, ya que donde hay proyectos inmobiliarios también hay generación de empleos con la generación de nuevos negocios, escuelas, mejora de oportunidades, etc.
  • Idóneo para la jubilación ya que sirve como una renta extra para las personas jubiladas.
  • Puede llegar a ser heredado por los hijos o las personas que veas más conveniente.
  • Por último, ten muy en cuenta cuatro aspectos importantes a tomar en cuenta al momento de elegir un inmueble para compra:
  • La plusvalía.
  • Factores como el costo de vida cómodo, acceso al comercio, instituciones educativas, centros de salud, transporte público, tráfico, seguridad.

Comprar un inmueble a precio de preventa siempre será mucho más barato que uno terminado, por eso indaga acerca de nuestros proyectos para que te des cuenta que vale la pena invertir en uno de nuestros departamentos.

Bibliografía:



11/03/2022 - Alferza Desarrolladora Inmobiliaria Escrito por: Gianfranco Velarde-Álvarez
instagram facebook

Mercado inmobiliario y sus oportunidades de inversión