Renta Inmobiliaria

El mundo inmobiliario en el Perú está adoptando diferentes matices gracias a que están llegando tendencias de diferentes partes de la región de Latinoamérica y el mundo, una[LD1]  de ellas es la renta inmobiliaria, el caso más conocido a nivel mundial es la empresa Airbnb, esto lo podemos apreciar en Arequipa, en el proyecto EMMEL I ubicado en el cercado de la ciudad.

¿En qué consiste la renta inmobiliaria?

La renta inmobiliaria es sencillamente la inversión en un inmueble (casa o departamento) para así alquilarlo y con ella esperar una rentabilidad en el tiempo.

En la actualidad la renta inmobiliaria se ha convertido en una alternativa de negocio muy atractiva para personas naturales que se dedican a ello o bien encargan su manejo de propiedades a brókeres inmobiliarios. En distritos como el cercado de Arequipa puede obtenerse una ganancia de hasta S/4000.00 mensuales, gracias a su alta demanda de turistas nacionales e internacionales, quienes buscan hospedarse por un buen tiempo en el Centro Histórico de la ciudad a bajo costo.

En este tipo de negocio existen 2 tipos de actores u ofertantes. El primero es una persona natural, quien ofrece su inmueble para alquiler. Y el segundo es una empresa que es propietaria de todo un edificio o condominios, para ofertar en alquiler todas sus unidades. Esta última, se ha desarrollado ampliamente en EEUU y países europeos (Multifamily).

1.- SEO

2.- Ayudar a la venta

3.- Posicionar la marca

4.- Que el articulo de valor para el cliente

¿Cómo es el panorama actual en la Región?

En países como México y Chile, existe una tendencia ascendente por alquilar que a comprar departamentos. Liderando la lista esta Santiago, desde el 2014 a la actualidad cuenta con 30 edificios que se dedican enteramente al alquiler de departamentos, orientados al segmento B y C. Por otro lado, en Colombia los edificios están orientados al segmento A y B. Mientras que en Perú los estudios indican que existe demanda identificada, no obstante, aún falta analizar tendencias, es ahí la importancia de saber escoger el proyecto y de leer la necesidad del cliente.

La ausencia de terrenos para inversiones a gran escala es alta en Sudamérica, en países como Colombia, Brasil y Chile, particularmente en Perú es ligeramente más difícil conseguir terrenos para Inversión Inmobiliaria.  

¿Cómo localizar la mejor renta inmobiliaria?

Para garantizar el éxito de ganancias en la renta inmobiliaria es recomendable, adquirir un inmueble en etapa de Pre-venta ya que los precios son mucho más bajos, se debe analizar el proyecto y todas sus características, por ejemplo, por lo general los clientes potenciales son estudiantes, profesionales jóvenes, familias jóvenes, roommates, etc. Entonces el proyecto tiene que estar en un distrito donde haya universidades, o estén más cerca de oficinas administrativas o a una zona financiera, mall, etc., dependiendo de la necesidad del futuro inquilino.  

Para el AIRBNB, la ubicación es lo principal, ya que los turistas prefieren estar lo más cerca del Centro de cualquier ciudad o cerca a los atractivos turísticos. En el caso de la ciudad de Arequipa los distritos más solicitados por turistas son sin duda el Cercado y Yanahuara.   

 ¿En qué circunstancia es recomendable aplicar la renta inmobiliaria y cuáles son sus beneficios?

Un beneficio de la renta inmobiliaria en condominios es que los precios se auto regulan, debido a que los departamentos en la zona son de muy similares características (ubicación, tamaño), pero el beneficio más importante es la seguridad de rentabilidad en el tiempo, es decir cuando una economía no se encuentra bien y pasa a recesión, las personas tienden más a alquilar viviendas que a comprarlas, debido a que en esos tiempos aumenta el desempleo, bajan el nivel de ingresos y no quieren endeudarse con fuertes cantidades de dinero.

Esto hace que la renta inmobiliaria sea una de las mejores alternativas de inversión segura para inversionistas o personas naturales que desean poner a salvo su dinero, dado que en el tiempo pueden tomar la decisión de venderlo y recuperar su mismo capital + su valorización por los años de la propiedad (plusvalía) + renta del alquiler.

Los indicadores demuestran que el valor de arrendamiento de una propiedad debe ser del 0.5% del valor de la propiedad, es decir si una propiedad te costó $100,000 se debe alquilar a $500, unos S/. 1800.00 soles aproximadamente, siendo su periodo de recuperación de los invertido 200 meses, es decir en aproximadamente 17 años se recuperaría el valor inicial del predio.